[今月21日、ギム・ヒョンミ国土交通部長官は、政府ソウル庁舎別館で「首都圏の住宅供給拡大案」について発表している。[写真=聯合ニュース提供]]
専門家らは、政府が発表した「首都圏の住宅供給拡大案」が、短期的に投機需要を落ち着かせる効果があると期待している。特に首都圏3期新都市が計画通り推進される場合、ソウル首都圏住宅市場の供給不足の解消につながると予想した。しかし、住宅供給拡大計画の多くは、まだ具体化されていない状態なので、ソウル首都圏の不動産市場を安定化させるには、政府の後続措置が市場の期待を満たすぐらい迅速に行わなければならないという指摘だ。
クォン・デジュン明智大学校不動産学科教授は、「これまでの9回の対策のうち、7回が規制の内容である。昨年発表された住居福祉ロードマップも「供給する」という政策の内容だけで実行の内容を盛り込んだものではなかった」といい、「これまでの融資規制に供給対策まで出て、市場に影響を与えると思う」と語った。「無住宅者は供給状況を見守りながら供給される位置が良いところを攻略する必要がある」と言った。
パク・ウォンガプKB国民銀行不動産首席専門委員は、「ソウルと1期新都市の間に大規模な宅地が供給されるという面で、需給の不均衡のソウルの住宅市場の需要の一部を吸収し、市場の安定に役立つことを期待する」とし「最近、短期間急騰した住宅価格と各種規制圧迫により、当分の間、市場は調整局面だと思う」と語った。
パク委員はまた、「小規模で開発する敷地は基盤施設を拡充するなど、周辺と調和のとれた開発が必要だ」と助言した。
ユン・ジヘ不動産114首席研究員は、「以前には供給が減るから家を買収しようとする人々が安価で供給が出るとなると、今すぐには家を買収しないだろう」とし「「9・13対策」が発表されてから市場に出てきた物件が解消されない分もあるだろう」と述べた。
ユン研究員は容積率を高めて確保する住宅の数も不透明であると評価した。「結局、グリーンベルト解除は先送りし、容積率を高めて、中心部に半分を賃貸住宅として確保するということだが、組合や建設会社などの提供者の立場では、これにより、収益性が減る」とし「「3期新都市」の期待感は有効であるが、今回の対策ではどれぐらい供給が出てくるかわからない」と述べた。
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