[写真＝聯合ニュース（19日、ソウル麻浦区のある不動産屋）]
今年10月から伝貰（チョンセ）と月貰（ウォルセ・月々家賃）の転換率が2.5%に下がる。賃貸借3法の導入後、伝貰の月貰への転換が急増して不動産市場では伝貰が急速になくなり、伝貰価格まで急騰している。これを受け、政府は伝貰を月貰に変更する際に適用する伝・月貰 への転換率を現行の4.0%から1.5%引き下げることにした。
洪楠基（ホン・ナムギ）経済副首相兼企画財政部長官は19日、政府ソウル庁舎で開かれた「第3次不動産市場点検関係長官会議」で「月借賃転換率（伝・月貰への転換率）が賃借人の月貰 転換が急増し、賃借人の負担が加重する可能性があるという指摘を考慮し、転換率を下げることにした」と述べた。
洪副首相は、「下方修正の水準は賃借人の伝貰融資金利、賃貸人の投資商品の収益率と住宅担保ローン金利など双方の機会費用などをすべて考慮して2.5%にする計画だ」と強調した。6月基準で伝貰融資金利は2.26%、住宅担保ローン金利は2.49%だ。
住宅賃貸借保護法は、契約期間に伝貰を月貰に転換するときにその割合を決めている。現行の伝・月貰転換率は4.0%だ。韓国銀行の基準（政策）金利（0.5%）に施行令で定めた利率（3.5%）を加える方式だ。立法予告などを経て、今年10月からは施行令で定めた利率が3.5%から2.0%に下がり、2.5%の伝・月貰転換率が適用される。
伝・月貰転換率を下方修正すれば、伝貰を月貰に回す際、月貰がその分低くなり、賃借人の負担が減る。家主の収益率はその分低くなる。
伝貰市場の統計は新規と再契約を包括する方向で整備する。洪副首相は「現行の伝貰統計は集計方式の限界で賃貸借3法による伝貰価格の安定効果を短期的に正確に反映するのに限界がある」と説明した。現行の伝貰統計は確定日付のある賃貸世帯だけを対象にする。慣例上、契約更新を行う賃貸世帯は、別途の確定日付を受けないケースが多く、統計に反映されない。
情報閲覧権も拡大する。洪副首相は「虚偽契約更新拒否から賃借人を保護するため、退去後も一定期間、住宅の転入届・確定日付の現況などが閲覧できるよう、情報閲覧権を拡大する」と明らかにした。家主が直接住むという理由で伝貰契約延長を拒否した後、他の賃貸者を捜すことを防ぐための措置だ。
賃貸借3法の施行による紛争を円滑に解決するため、今年中に紛争調停委員会も6ヵ所新設し、計12ヵ所に増やす。
市場監視も並行している。彼は「現在9億ウォン以上の高価取引のうち未成年者の取引など異常取引の疑い件が前週比約400件追加された」とし「土地取引許可区域と首都圏の主要過熱地域内の異常取引疑い件は150件だ」と伝えた。
さらに、首都圏の住宅供給拡大対策の後続措置については「公共再開発は多くの組合の積極的な推進意思を反映し、年内に事業地を選定できるよう今月中に住民訪問説明会を推進して9月に公募する」と述べた。
泰陵ゴルフ場など新規宅地基盤の大規模事業地広域交通対策は、今年の主要内容に対する研究をまとめ、来年第1四半期に大都市圏広域交通委員会の審議を通じて確定するなど、公共再建築の推進にも拍車をかける。
洪首相は、「組合員たちが公共再建築の収益性と事業期待効果を体感できるよう、今週『公共整備事業統合支援センター』をLH龍山特別本部に開設し、無料の事前コンサルティングを提供する」と付け加えた。
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